仲介手数料とは、地方ごとに異なるのだが、仲介業者を介して
不動産の物件売買もしくは賃貸において契約が交わされた後に
依頼した仲介業者へ支払う報酬をさす。
礼金とよく間違えられるが違う。
仲介手数料の支払には大家及び契約者での分担は自由、
つまり仲介業者が契約成立後にもらう報酬は必ずしも契約者から
全額請求しなくてもいいことになっている。
ちなみに不動産の仲介業者は、物件の調査、人件費、広告費用、
案内などを仲介手数料の収益からまかなっている。
この仲介手数料だが、賃貸物件ならば、家賃１ヶ月＋消費税までが
宅建業法に定められている上限だ。
例えば、北海道での仲介手数料は賃貸の家賃一ヵ月分と
売買手数料の上限は３％＋６万円の消費税がかかる。
また最近では仲介手数料を無料とうたい文句にしている業者も
多くなってきてはいるが、地方や物件によって条件が違うので
担当不動産会社に確認してみるべし。
仲介手数料が無料の物件の場合、だいたいが売主直、管理会社、公団の物件だ。
管理会社の物件は大家さんから物件の管理を一任されている
ので、仲介手数料よりも管理手数料を収得するのが目的だ。
もちろん仲介と管理の両方を業としている不動産会社もので
一概には言えない。